تقسيط  

 

اشترك بعضوية التميز والآمان طلب تثبيت موضوع طلب قسم للتقسيط خاص حجز مساحة إعلانية " بانر "

 

 

 

 

 


العودة   تقسيط > منتديات التمويل والتقسيط والتأجير والعقارات والبنوك والمعارض والاسهم > العقارات

الملاحظات

إضافة رد
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع انواع عرض الموضوع
  #1  
قديم 01-20-2014, 11:36 AM
Admin Admin غير متواجد حالياً
Administrator
 
تاريخ التسجيل: Jun 2011
المشاركات: 6,820
معدل تقييم المستوى: 10
Admin تم تعطيل التقييم
Lightbulb السؤال الخطأ.. هل سترتفع أسعار العقارات؟

العنوان هو السؤال الخطأ الذي يطرحه البعض اعتقاداً منهم أن الركود الذي أصاب القطاع العقاري لفترة طويلة لن يتلاشى إلا بارتفاع أسعار العقار. كما أن البعض، وبعد صدور لوائح الاستحقاق لوزارة الإسكان راهن على انخفاض أسعار العقار، بل وانهياره. ولعلني في هذه المقالة اجتهد في الاجاية على هذه التساؤلات في محاولة لفك الغموض الذي يكتنف القطاع العقاري.

لقد لعبت عوامل عدة في ركود القطاع العقاري في السنوات الأخيرة، لعل أهمها الأزمات العقارية العالمية والإقليمية التي بدأت في 2008 في أمريكا ثم 2009 في دبي مما خلق جوا عاما بأن اثارها قد تمتد الى قطاع العقار في المملكة. تبعه ترقب الناس والقطاع العقاري على وجه الخصوص لأنظمة الرهن العقاري التي أخذت هي الأخرى وقتا طويلا حتى صدرت مؤخرا. وهي الآن في مرحلة التنفيذ بعد صدور اللوائح التنفيذية لها. وهذه المرحلة بدأت تشكل قواعد اللعبة واللاعبين الذين لم يبدأوا اللعب الحقيقي حتى الآن. وتزامن مع ذلك صدور مراسيم ملكية وتخصيص أموال ضخمة لإنشاء هيئة ثم وزارة للإسكان برصيد 250 مليار ريال. واذا اضيف الى ذلك تراجع المضاربات وخصوصا في المخططات القريبة من المدن ترقبا لنتائج هذه العوامل، ومتزامنة مع تحرك وزارة التجارة القوي نحو توقيف وتصفية الكثير من المساهمات العقارية مما قتل العامل المضاربي في السوق العقارية وأبعد المستثمرين الكبار من تهيئة البنية التحتية والتطويرية لمشاريع سكنية اضافية.

هذه العوامل مجتمعة أو متفرقة ستؤثر على اي قطاع تحدث فيه، وهي بالفعل أصابت القطاع العقاري بركود واضح لكنها لم تخفض الاسعار بما فيه الكفاية. بمعنى آخر، فإن هذه العوامل ساهمت في تأخير صنع القرار لدى المشترين والبائعين مما ساهم في هذا الركود الطويل للقطاع العقاري والذي بدأ من سنة 2009 وحتى الآن. ولم ينشط في هذه السوق الا قطاع الايجارات السكنية التي شهدت ارتفاعات متتالية بسبب الطلب العالي على الوحدات السكنية مع تراجع المطورين في تقديم منتجات جديدة كافية بسبب العوامل الضبابية التي ذكرناها في هذا المقال.

وقد استبشر البعض بصدور لوائح استحقاق السكن على أنها كفيلة بهبوط القطاع العقاري، بينما اشار آخرون الى أنها بدية الارتفاعات في السوق العقارية. وأجد نفسي لا أميل الى هؤلاء أو هؤلاء، بل أميل الى القول ان القطاع العقاري يحتاج الى عودة النشاط والثقة اليه عند الأسعار الحالية التي أراها مرتفعة ابتداء. فالعقار يحتاج الى حركة نشطة في البيع والشراء والتطوير حتى يعود الى حيويته. لذا لا اعتقد أن نشاط وزارة الاسكان سيؤثر عليه كثيرا، فقد اتضح من هم المستفيدون والأحق بمشاريع وزارة الاسكان، والفترة الزمنية التي قد تستغرقها الوزارة في تسليم المستحقين لمنازلهم في شكلها النهائي كنزل ومأوى، والذي اعتقد انه يحتاح الى أكثر من سنتين من الان. وهذه الشريحة والفترة الطويلة هي بالفعل خارج حسبان القطاع العقاري الآن. فالشريحة المستهدفة لوزارة الاسكان لا تعتبر مؤثره في السوق العقاري، ناهيك عن أن الاشتراطات الاضافية لهؤلاء المستحقين تجعل الأقل دخلاً والأكثر عددا لأفراد الاسرة هو الأولى بالسكن، وستترك القطاع الأكبر من شريحة الشباب والداخلين الجدد لسوق العمل بدون اية استفادة من هذا البرنامج، مما يجعلهم يتوجهون للسوق العقارية الخاصة، وهذا أحد العوامل الهامة التي ستساهم في بقاء عامل الطلب قويا في قطاع العقارات. وعلى خلاف البعض الذين يعتقدون أن تسعير اراضي وزارة الاسكان المنخفض للاراضي (عند متوسط 100 ألف ريال) يعني انخفاض العقار، فإن هذا سيكون عاملا آخر لبقاء أسعار العقار متماسكة. فالمنح العقارية كانت مجانية قبل قرار وزارة الاسكان، والآن اصبح لها تكلفة ستضيف الى تكاليف المستحقين الذين هم أحوج الى أرض مجانية، وليس محسوبة الثمن.

إن الخلاصة النهائية التي ستؤدي اليها سياسات وزارة الإسكان، وسياسات الرهن العقاري هي عوامل تشجع السوق العقارية الى العودة الى نشاطها المعهود. فالأسعار ليست هي المحك بقدر عودة النشاط الذي نتمنى أن يكون مواكباً للقدرة الشرائية للافراد، فأسعاره الحالية تعتبر مرتفعة وننتظر زيادة العرض من قبل المطورين وهو السبيل الوحيد لعودة أسعار العقار للاستقرار. والاستقرار هنا يعني أسعاراً عادلة ومقبولة من كل الأطراف حسب الموقع والغرض الاستثماري منه.

د. عبدالوهاب بن سعيد أبو داهش
رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
الأزمات, العقار, العقارات, العقارية, اسعار

أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
مؤشرات أسعار العقارات Admin العقارات 0 03-23-2014 08:47 AM
ارتفاع أسعار العقارات السكنية في دبي 60 % في 2013 Admin العقارات 0 02-04-2014 08:40 AM
ارتفاع أسعار العقارات في دبي 30% خلال العام الماضي Admin العقارات 0 01-31-2013 10:17 AM
وزير اقتصاد قطر: أسعار الغذاء في العالم سترتفع 60% في 4 سنوات Admin حوارات التقسيط والتمويل والتأجير العامة 0 05-22-2012 07:54 AM
مصادر: ارتفاع أسعار العقارات الفاخرة في دبي 20% بالنصف الأول Admin العقارات 0 08-06-2011 05:09 PM

تقسيط | سوق | صحيفة | تعليم | معهد | رسم | اشهار | تسويق | ايفون | بلاك بيري | ايباد | تمويل | تقنية | ارقام مميزة | صحف | دليل | وظائف | مبتعثين

 


الساعة الآن 10:06 PM.


:: اللي يرغب باعلان نصي يراسل الادارة ::

موقع تمويل منتدى تمويل تمويل السعودية تمويل بدون كفيل تمويل بدون تحويل راتب
تمويل عقاري صور وخلفيات الخدمات الحكومية النايفات معارض السيارات
كلمات البحث الرائجة سناب السعودية هدايا مدونة تمويل اخبار السعودية
روابط نصيه روابط نصيه روابط نصيه روابط نصيه روابط نصيه
روابط نصيه روابط نصيه روابط نصيه روابط نصيه روابط نصيه


Powered by vBulletin Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd
Translation by Mosds.Net
Adsense Management by Losha

الموقع غير مسؤول عن أي اتفاق تجاري أو تعاوني بين الأعضاء
فعلى كل شخص تحمل مسئولية نفسه اتجاه مايقوم به من بيع وشراء واتفاق وإعطاء معلوماته للأخرين
التعليقات المنشورة لا تعبر عن رأي منتدى تقسيط الالكتروني ولا نتحمل أي مسؤولية قانونية حيال ذلك ( ويتحمل كاتبها مسؤولية النشر )

Security team



أقسام المنتدى

حوارات التقسيط والتمويل والتأجير العامة @ طلبات التقسيط والتمويل والتأجير للأفراد @ تمويل البنوك السعودية والخليجية والعربية @ إقتراحات و شكاوي التقسيط والتمويل والتأجير @ معارض السيارات والصالات والوكالات @ مكاتب ومؤسسات وشركات الوساطة المالية @ العقارات @ تمويل المؤسسات والشركات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة @ خاص لشركات التقسيط والتمويل والتاجير الرسمية والمعتمدة @ وكلاء السيارات @ اعلانات وخدمات وجديد الموقع @ التأجير المنتهي بالتمليك @ منتديات التمويل والتقسيط والتأجير والعقارات والبنوك والمعارض والاسهم @ اقسام مخفية حاليا @ الاقسام الادارية والاشرافية والاعلانية @ قسم الارشيف والمواضيع المكررة @ خدمات عامة ومنوعة @ منتدى الاسهم والبورصة @ تقسيط للاخبار الاقتصادية المنوعة @ تقسيط للوظائف @ حساب المواطن @ منتديات تقسيط العامة والمنوعة والخدمات @